Conoce los requisitos, documentos y etapas del proceso notarial para adquirir una propiedad con plena certeza jurídica en el Estado de México.

Adquirir un inmueble es una de las decisiones patrimoniales más importantes de tu vida. En el Estado de México, el proceso de compraventa requiere la intervención de un Notario Público para que la transmisión de propiedad sea válida, segura y oponible a terceros.

El primer paso es verificar la situación jurídica del inmueble: solicitar un certificado de libertad de gravamen ante el Registro Público de la Propiedad, revisar que el vendedor sea el legítimo propietario y que no existan adeudos de predial o agua.

Una vez verificado el inmueble, el Notario elabora la escritura de compraventa. En ella se describen con precisión las partes, el bien inmueble, el precio pactado y las condiciones de la operación. Ambas partes firman ante el Notario, quien da fe pública del acto.

El Notario también calcula y retiene los impuestos correspondientes: el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) a cargo del comprador, y el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por enajenación a cargo del vendedor, salvo que aplique alguna exención.

Finalmente, el Notario inscribe la escritura en el Registro Público de la Propiedad del Estado de México. Solo a partir de ese momento el comprador es reconocido como propietario frente a cualquier tercero. En la Notaría 94 acompañamos cada etapa del proceso para que tu inversión esté completamente protegida.